Welcome to our real estate company
HÁZ ÉPITÉS
A házépítéshez mindenki ért ez olyan mint a foci mindenki
ért hozzá és bele is szól. A legtöbb estben beleszólnak a családtagok rokonok ismerősök és persze a haverok. Az
igazán érdekes az hogy nem akarunk szakemberhez szakemberekhez fordulni. Minek
szentül meg vagyunk róla győződve mi is értünk hozzá. Egy kis tégla egy kis
malter és már kész is az egész. Hát persze ha ilyen egyszerű lenne…..
Most pár dologra szeretnénk felhívni a figyelmüket hát ha
segítünk. Persze ez nem szokott bejönni. Mi mégis megpróbáljuk.
Figyelem kezdjük……..
Az életünkben egyszer maximum kétszer kerülünk olyan
helyzet, hogy házat keljen építenünk. Az esetek 90% -ban csak
egyszer. Tehát érdemes lenne mindenre
figyelni, de minek értünk hozzá gondoljuk magunkban.
A baj bekövetkeztekor már
késő /ezt tapasztalatból írom / a lehető legjobb
szándékkal sem lehet segíteni.
Az esetek többségében ez a mondat szokott elhangzani
„ a pénz nem számit” hát
kérem…….
Az elfuserált házak esetében sok sók minden már nem pénz
kérdés, hogy csak egyet említsek garancia.
A
legjobb lenne ha újra és újra
megpróbálhatnánk ötödszörre
tizedszerre csak sikerülne. De erre sem idő sem pénz nincs
/ én aki a kenyerem
javát megettem és főállásban
csinálom talán ha harminc családi házat
építettem
/gondolják végig. A fenti kis bevezető után
megígérem minden buktatót leírok.
TERVEZÉS
A
kedves megrendelőink leendő megrendelőink mind határozott
elképzeléssel érkeznek. Azt mondták az
Önkormányzatnál keressünk valakit aki
lerajzolja
nekünk. Mi önre gondoltunk mert azt hallottuk maga
olcsó. A mi rajzunk alapján
ez igazán egyszerű csak át kell rajzolnia és be is
lehet adni. A túlnyomó
többség oda sem figyel a tervezőre semmi de semmi nem
érdekli csak a saját álma
elképzelése. Pedig ha csak egy picit odafigyelne a
tervezőjére mennyi de mennyi
pénzt bosszúságot lehetne megtakarítani.
FONTOS
A telek övezeti besorolása nagyon de nagyon fontos. Ezt ma
már az esetek többségében az interneten keresztül meg lehet nézni.
A telek fekvése is igen fontos, nem mindegy a leendő ház
elhelyezése szempontjából.
A telek hol léte igen de igen fontos körülmény.
A kedves
megrendelővel tisztázni kell a leendő ház funkcióját használatát.
Mindezek után nekilehet állni a tényleges munkának.
FIGYELEM
Ne akarjunk flancosabb magasabb házat a szomszédunkénál.
Kiviteli tervet mindenképen rendeljünk. Ez megérne egy külön
fejezetett. A kiviteli terv hiánya sok estben megnövelte a költségeket. A
kiviteli terv költsége nem áll egyenes arányban a kiviteli költség
növekedésével. A költségek növekedése egy külön fejezet lesz.
MOST ENNYIT FOLYAMATOSAN FOLYTATJUK-----------------à
A KIVITELI TERV
Az
élet minden
dolgában igyekszünk úgy eljárni mint elődeink
tették szokták. A példa ragadós
ha az elődeink /nagyszüleink/ nem rendeltek ezt azt akkor
nekünk sem kell.
„Minek azt.” Így vagyunk a kiviteli
tervvel is. A régieknek még terv sem kellet. Mégis felépítették a házaikat. A dolog nem ilyen egyszerű.
Minden de minden megváltozott. Az elődeinknek sokkal de sokkal könnyebb dolguk
volt. Nem volt ennyi hatóság, hivatal illetve ha volt is nagyon egyszerűen
mentek a dolgok. Ma már egy sima árajánlatot sem tudunk kérni a leendő
kivitelezőnktől ha nincs kiviteli tervünk és egy hozzá tartozó költségvetés.
Ugye abban egyetértünk az építkezéshez
három dolog kell PÉZ PÉNZ
PÉNZ a
többi már könnyű. Vagy
mégsem……..? Már az
engedélyezési terv is hatalmas költséget
jelent nekünk.
Természetes,hogy szeretnénk a kiviteli terv
költségeit megtartani a házunkra
költeni. Na de itt jön a 22 es csapdája sok esetben
nem hogy takarékoskodunk
hanem feleslegesen költekezünk. A kivitelező az
építő nem tudja pontosan mit is
kell/kellene tennie csinálnia. Nincs pontos terv
információ csak szokás szó ami
elszáll és utólag letagadható. Nem
állunk mindig a mesterek mellett. Ők így meg
úgy gondolják „ mi mindig így szoktuk”
hányszor de hányszor hallottam Én ezeket
a szavakat. Kiderül, hogy mi nem is ilyet szerettünk volna de
már akkor késő. A
vége mindig az, hogy ne keljen bontani belemegyünk
valamilyen kompromisszumba
pedig ez a leendő otthonunk halála. A végén
már nem is hasonlít a házunk az
eredeti tervre. Ez csak a kisebbik baj a PÉNZ a nagy baj. A
végére ez a sok
átalakítás technológiai
változtatás a pénztárcánkat teljesen üressé teszi. A KIVITELI TERV KÖLTSÉGE sokkal
de sokkal olcsóbb lett volna…………..¨!!!!!!!!!!
